시흥유통상가 도시첨단물류단지
사업안내
추진경과
대한민국 대표 첨단물류단지
시흥유통상가 재개발 추진경과
| 2008. 02 ~ 2009 | ‘재개발추진위원회’ 결성 - 도시계획변경 제안 - 부동의 |
준공업지역→일반상업지역 변경 - 준공업지역 종합발전계획 정합성 상충 - 복합개발은 공감 |
|---|---|---|
| 2014. 02 ~ 2015. 04 | 시흥유통센터 재정비 및 활성화 개발 추진 - 시흥유통센터 운영 실태조사 |
지식산업센터, 유통업무설비 등 복합개발 - 비주거:주거=67:33 . 용적률320% |
| ~ 2016. 06 | 도시첨단물류단지 시범지역선정 | 물류시설개발 종합계획에 의거 |
| 2018. 11 ~ 2021. 05 | 도시첨단물류단지추진 투자협약 - 시흥유통상가관리㈜, 이지스 |
법인 SPC(PFV) 방식 - 중단 동의서징구 요건 미충족(계약해제) |
| 2020. 08 ~ | 시흥유통상가 도시첨단물류단지개발사업 추진위원회 (조합 방식) 발족. 사업추진 중 | |
| 2022. 04. 07 | 시흥유통상가 도시첨단물류단지 통합추진(시흥유통관리(주), 주주자문위원회) 사업설명회 | |
| 2022. 04. 28 | 시흥유통관리 주식회사 주주총회 조합방식 사업설명회 | |
| 2022. 06. 10 | 「물류시설법」개정ㆍ공포 - 시행자 요건'조합'추가 | |
| 2023. 07. 28 | 지원시설 확대 환지 관련 규정 개정.공포 - 아파트, 오피스텔, 등도 환지가능 | |
| 2024. 02. 17 | 물류시설법 시행령 개정 | |
조합방식 추진(물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 / 도시개발법 준용)
| 구성원 |
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|---|---|
| 장점 |
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| 이익배분 |
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최적 대안 도출
합법적 세제 혜택, 사업비용최소화, 사업기간 단축 사업 수익 극대화
개발이익 배분방법
입체환지(분양)가능 시설 종류
| 해당시설 | 토지 소유자에 대한 환지 (조합 방식) |
| 물류단지 시설 (물류+상류) |
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|---|---|
| 지원시설 |
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<예시>
토지소유자가 32평형 아파트를 신청 할 경우(가정)
권리가액 1,072,500,000원, 아파트 분양가 : 30,000,000원/평당
32평형 아파트분양 + 112,500,000원(현금환급)
25평형 아파트분양 + 322,500,000원(현금환급)
토지소유자가 32평형 아파트를 신청 할 경우(가정)
권리가액 1,072,500,000원, 아파트 분양가 : 30,000,000원/평당
32평형 아파트분양 + 112,500,000원(현금환급)
25평형 아파트분양 + 322,500,000원(현금환급)
사업추진 인ㆍ허가 절차
사업시행자가 개발계획( 지구단위계획 포함) 작성 후, 금천구를 거쳐 서울시에 입안하고, 서울시 실수요검증 자문의 행정절 차를 거쳐 물류단지 개발계획의 승인 신청후 '산업단지 인ᆞ허가 절차 간소화 특례법'에 따라 관계기관협의 및 심의를 거쳐 승인후, 건축허가, 사업승인, 환지처분(조합원 분양) 절차로 진행 됩니다.
도시첨단물류단지 세부추진절차
사업시행자 주요역할 및 업무
- 사업시행자 요건을 충족하는 단체 설립 (조합)
- 법률 개정
- 창립총회 및 조합설립인가
- 도시첨단물류단지 지정 신청 (동의서 징구)
- 물류단지개발계획 수립, 입안
- 실수요 검증 신청 (사업계획서, 입주기업 관련 등)
- 물류단지 개발계획 승인 신청
- 각종 영향 평가 협의
- 조합원 분양 (환지계획)
- 입점사업주 이주 계획 수립 및 이전
- 일반분양분 분양
- 조합원 소유권 이전, 입주 관리
